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Vous renseignez quelques informations personnelles pour pouvoir accéder au calculateur.
Vous entrez dans le cœur du réacteur. Apparaissent des champs à incrémenter. Vous lancez ensuite le calculateur à l’aide du bouton vert « égal ». S’affichent les résultats. Il est alors possible, soit de faire varier les hypothèses et de relancer le calcul, soit de le valider. Dans ce second cas, pour refaire un calcul, il faut sortir du site et y entrer à nouveau.
Les principaux résultats sont communiqués dans un bilan résumé. Un bilan complet peut être téléchargé au format PDF. Pour demander conseil sur l’interprétation des résultats, ou poursuivre accompagné, vous pouvez soit accéder immédiatement à la « page contact », soit revenir à la "page d’accueil".

Informations


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Saisie des données

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Marché / Horizon retenu

Taux d'inflation (%)
Taux sans risque (%)
Droits de mutation (%)
Loyer de marché / m² / an H.T
Horizon retenu (nombre d'années)

Amortissement du bien

Quote-part terrain (droits à construire) (%)
Durée d'amortissement du bien

Financement

Marge bancaire (%)
Durée du financement (nombre d'années)
Taux de rémunération des ressources propres (%)

Situation locative

Surface utile totale
Loyer bail emphytéotique
Taux de vacance moyen effectif (%)
Loyer annuel effectif
Taux de vacance moyen normatif (%)
Durée moyenne des baux en vigueur restant à courir
Période de vacance moyenne pendant les relocations
Période de franchise moyenne des relocations

Charges / Frais / Travaux

Frais de gestion (%)
Montant des travaux par m² utile prévus sur l’horizon retenu (10 ans)
Frais de commercialisation des locations (%)
Charges & assurances / m² / an (surface utile totale)
Taxe foncière / m² / an (surface utile totale) (charge locataire)
Travaux à réaliser immédiatement

Légende

Champ de saisi à remplir

Champ calculé

Informations complémentaires

Saisie des données

Résultats

Saisie des données

Les champs du formulaire doivent tous être remplis correctement pour lancer le calculateur

Marché / Horizon retenu

Taux d'inflation (%)
Taux sans risque (%)
Droits de mutation (%)
Loyer de marché / m² / an H.T
Horizon retenu (nombre d'années)

Amortissement du bien

Quote-part terrain (droits à construire) (%)
Durée d'amortissement du bien
Montant à amortir
Amortissement annuel

Financement

Marge bancaire (%)
Durée du financement (nombre d'années)
Taux de rémunération des ressources propres (%)
Taux d'emprunt annuel (%)
Montant du financement
Echéance annuelle
Capital
Intérets
Ressources propres

Situation locative

Surface utile totale
Loyer bail emphytéotique
Taux de vacance moyen effectif (%)
Loyer annuel effectif
Taux de vacance moyen normatif (%)
Durée moyenne des baux en vigueur restant à courir
Période de vacance moyenne pendant les relocations
Période de franchise moyenne des relocations
Loyer annuel de marché brut
Loyer annuel de marché net (sans vacance)
Ecart entre loyer annuel effectif et loyer annuel de marché net, actualisé
Loyer annuel de marché net (avec vacance)
Loyer annuel normatif
Ecart entre loyer annuel normatif et loyer annuel de marché net actualisé
Durée restant à courir suite à relocations et / ou renouvellements des baux

Charges / Frais / Travaux

Frais de gestion (%)
Montant des travaux par m² utile prévus sur l’horizon retenu (10 ans)
Frais de commercialisation des locations (%)
Charges & assurances / m² / an (surface utile totale)
Taxe foncière / m² / an (surface utile totale) (charge locataire)
Travaux à réaliser immédiatement
Charges & assurances annuelles
Taxe foncière annuelle (charge locataire)
Travaux , montant total

Valorisation

Valorisation au taux sans risque
Rapprochement
VALORISATION
Valorisation avec écarts (D.I)
VALORISATION H.D
Valorisation H.D / m²

Taux de rendement

Loyer annuel normatif / valorisation (sans écart) (%)
Loyer annuel normatif / valorisation (avec écarts) (%)
Loyer annuel de marché brut/ valorisation (avec écart) (%)
Loyer annuel de marché net / valorisation (sans écart) (%)
Loyer annuel de marché net / valorisation (avec écart) (%)
Loyer annuel effectif net / valorisation (avec écarts) (%)

Composition du taux de rendement

Composition du taux de rendement (%)
Taux sans risque (%)
Rémunération des ressources propres (%)
Emplacement (%)
Caractéristiques du bien (%)
Impact bail emphytéotique (%)
Vacance locative (%)

Effet de levier / cout global de la ressource

Effet de levier (%)
Coût global de la ressource (%)
Dt financement (%)
Et rémunération des ressources propres (%)

Résultats

Valorisation

Taux de rendement

Composition du taux de rendement

Effet de levier / cout global de la ressource

Légende

Champ de saisi à remplir

Champ calculé

Informations complémentaires

Vous visualisez la totalité des saisies et des résultats ci-dessus. Glissez le curseur sur les « i » pour retrouver les explications que vous souhaitez. Il est possible de faire varier vos hypothèses et de relancer le calcul en cliquant sur « Recalculer ». Vous validez définitivement le calcul en sélectionnant « Satisfait ».

Recalculer
Satisfait

Bilan

Voici le bilan de votre calculateur. Les informations principales vous sont affichés ci-dessous.

Valeur de votre bien immobilier

Valorisation H.D

Valorisation H.D/m²

Taux de rendement

Les éléments financiers sur le long terme

Effet levier

Côut de la ressource

Téléchargez le bilan complet en format PDF pour plus de détails

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